10년만에 나온 충격적 신호, 집값 정말 큰일 터질 겁니다 (김기원 대표) by 김작가 TV 요약

 

10년만에 나온 충격적 신호, 집값 정말 큰일 터질 겁니다 (김기원 대표)

부동산 시장의 대세 상승은 희망 상황에 불과하며 집값은 떨어질 것으로 예상되고 있으며, 많은 지역들이 현재 매매와 전세가 모두 떨어지고 있다는 현장의 공인 중개사들의 전망이 있다. 대출부담과 경매 건수의 증가로 인해 부동산 시장은 불확실성을 겪고 있는 상황이다.

[00:00]

현재 전망에 따르면 집값은 하락하고 있으며, 하락 기간은 1년에서 3년까지도 갈 수 있다는 전망입니다.

- 전문가들은 집값이 2024년에 상승할 것이라는 의견이 있지만, 이는 그들의 개인적인 견해이며 다수의 전문가들은 보합이나 완만한 상승을 예상하고 있습니다.

- 공급 부족으로 인해 집값이 상승할 가능성도 있지만, 22년 하반기에는 큰 폭락이 예상되며, 전문가의 의견에 너무 의존하지 말고 자신의 판단을 신뢰해야 합니다.

    

[02:38]

현재 전국의 매매가와 전세가는 모두 하락하는 방향으로 전망되고 있으며, 전세가도 100보다 아래로 떨어질 것으로 예상됩니다.

- 17년과 18년에는 수도권의 입주폭탄으로 인해 집값이 상승했지만, 현재는 입주 물량의 감소로 인해 다시 하락하고 있습니다.

- 공급만으로 집값이 결정되는 것은 아니며, 수요와 공급 사이드를 모두 고려해야 합니다.

- 현재 현장의 공인중개사들은 전국적으로 매매가와 전세가가 모두 하락하는 분위기를 파악하고 있습니다.

    

[05:20]

아파트 가격이 안 떨어진 이유는 금리 상승 때문이었고, 2020년과 2021년의 강남 사고가 가장 큰 정책적 요인이었다.

- 지역별 양극화 흐름 때문에 아파트 가격이 안 떨어진 것은 아니었다.

- 금리가 급등하면서 이자 부담을 견디지 못한 사람들이 아파트를 매물로 내놓았다.

- 2020년과 2021년에 강남 사고가 발생하여 아파트 가격 상승을 견인했다.

    

[07:59]

서울의 20개 이상의 구에서 전세와 매매가 모두 떨어지고 있으며, 신생화 대출 및 증여 한도를 높이는 정책이 주목받고 있지만, 이는 대부분 2030세대에 집중되어 있으며, 2월 말부터는 스트레스 DSR 정책이 적용되어 주택 담보대출의 이자로 나가는 돈이 증가할 것으로 예상됩니다.

- 서울의 20개 이상의 구에서 전세와 매매가 모두 떨어지고 있음

- 신생화 대출 및 증여 한도를 높이는 정책이 주목받고 있으나, 대부분 2030세대에 집중됨

- 2월 말부터 스트레스 DSR 정책이 적용되어 주택 담보대출의 이자로 나가는 돈이 증가할 것으로 예상됨

    

[10:39]

경매 건수가 계속 늘어나고 있지만 낙찰 비율은 감소하고 있어서 아파트 시장 상승은 희망적인 상황이 아니다.

- 경매 건수는 계속 증가하고 있지만 낙찰 비율은 감소하고 있다.

- 2008년에는 20%의 아파트가 낙찰되었지만 최근에는 20% 미만으로 감소하였다.

- 아파트 경매에서 100개 중 76개는 팔리지 않는다.

- 아파트 시장의 상승은 희망적인 상황이 아니다.

    

[13:20]

서울 집값이 20-40% 하락할 경우 대출 상환에 어려움을 겪게 되어 경매로 집을 팔아야 할 수도 있음

- 서울 집값이 20-40% 하락할 수 있다는 전망이 있음

- 집값이 하락하면 대출 상환에 어려움을 겪을 수 있음

- 대출 상환에 어려움이 생기면 집을 팔아야 할 수도 있음

- 집값이 하락하여 경매에서 집을 싸게 팔 수 있음

    

출처:

https://youtu.be/0lP867r2KOY?si=qny8ar0jaNMo3GSj